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第一太平:深圳一季度罗湖商铺租金最高 将新增186万方零售建面-亚l博体育app下载
2021-10-07 [81070]
本文摘要:(报道)4月10日,第一太平戴维斯发表了2017年第一季度深圳房地产市场报告。

(报道)4月10日,第一太平戴维斯发表了2017年第一季度深圳房地产市场报告。报告显示,今年1~2月,社会消费品零售总额比去年急速增加8.1%到891亿6000万元。高端零售第一季度租金减少7.4%,未增加186万方商业第一季度,深圳全市优质零售中心商店第一层租金平均价格约845.5元/平方米/月,比上个月下降4.6%,比上年下降7.4%,空置率比上个月下降1%到5.2%。查询报告显示,深圳市中心区平均租金增长幅度仅次于福田区,平均租金最低为罗湖区,为1367.5元/平方米/月。

(照片来源:第一太平戴维斯)1~3月,深圳市优质零售房地产入住率为94.8%。其中南山区维持稳定,宝安区入住率小幅提高,其馀各区下降。全市体验式职业状态比例下降0.8%。

1月9日,深圳市福田下梅林区佐拓虹湾购物中心上市,建设面7万平方米,将全市优质零售房地产库存提高到424万平方米,比上个月急速增加2%。据第一和平报道,今年第二季度深圳将有高质量的零售房地产上市,追加32.7万平方米的商业建设,市场库存上升到456.6万平方米。该房地产包括福士广场、坪山益田假日世界、宝安益田假日天地、泰国时代广场,其中只有一处位于深圳市中心区。

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因此,第一和平应对只有市中心区商业密集度低,未来追加商业多集中在非中心区。而且今年零售市场预计新增186万平万平方米的零售建设面,而且3个体积达到20万平方米的商业预计今年下半年上市,深圳市的商业租金预计会下降。应对,第一太平戴维斯高级董事、投资部主管吴睿应对,由于一些追加房地产的方向不同,深圳市对中高级社区商业的市场需求依然反感,消费升级成为商业市场的趋势,下半年零售房地产集中进入市场,引起过大的竞争关系。

而且,各大商业体能否回顾得很远,不仅要看地区,还要看自己的运营能力。甲级办公楼前3月福田租金最低,供应大幅增加到171万方甲级办公楼方面,1~3月深圳市平均租金226.2元/平方米/月,比上年同期下跌1.3%,比上个月下跌1.6%。其中福田259元/平米/月最低,罗湖208.1元/平米/月次。第一季度全市平均价格为5.61万元/平方米,比上年同期下降1.4%,比上个月上升0.6%。

其中南山6.19万元/平米是全市最低的,福田是5.77万元/平米。今年年初深圳市租赁市场比去年年底稍有下降,租金略有上升,但销售市场下降较快,本季度销售价格仍有小幅下降的倾向。

报告是这样认为的。此外,由于租金涨幅低于销售价格,第一季度全市收益率为4.61%,比上个月下降了5个基点。第二季度中心区福田和罗湖共有两处高级办公楼房地产上市,预计将给中心区办公楼租金和销售价格带来一定的上涨压力。

另一方面,第一季度甲级办公大楼空置率下降0.56%,五谷丰登国际金融中心上市,全市办公大楼库存上升到627.8万平方米。数据显示,第二季度皇庭中心、优秀前海时代、深城投资中心等3处优质办公房地产上市,追加27.7万平方米的办公建设面,全市库存上升到655万平方米。

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第一太平预计,今年追加办公大楼的供应将超过171万平方米,比去年刷子近一倍。目前市场招商有限,空置率会提高。其中福田办公楼市场活跃,地区成熟度低,未来维持丰富的甲级办公楼招揽力。值得一提的是,由于目前市场办公楼供应较小,后海将在2017年和2018年进入供应高峰,前海将在2018年和之后超过供应高峰。

回应,第一太平认为,由于市场目前库存较小,额外供应仍在减少,市场将在短时间内面临一定的库存压力。


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